在旧金山落地的第一个月
这些事必须按什么顺序办，以及已经写死在规则里的那些数——好让你分得清什么算正常。
一句话答案
电话卡、银行、房子、水电——按这个顺序，因为每一步解锁下一步。预付美国号码不要 SSN、不查信用，一个下午办完。有了两种证件、以及在大多数银行还需要的美国地址，就能开账户。房子卡的是收入材料而不是 SSN，申请费每位成年人 $35 到 $63.90，押金上限一个月租金。水电和租客保险放最后，有了地址才挂得上；PG&E 可能会问 SSN，但写明你有权不提供。
那个死循环，以及从哪儿剪断它
没有地址办不了 SSN，没有银行账户拿不到地址，没有美国号码开不了银行账户。最便宜的一环是号码，因为预付卡既不要 SSN 也不查信用。所以顺序是：电话卡 → 银行账户 → 房子 → 水电。
落地当天先有个美国号码
预付卡凭护照加一个付款方式就能给你一个能用的号。Verizon Prepaid 公布的是「不查信用、不要押金、不签年度合约」；AT&T Prepaid 公布的是「无年度合约。不查信用。」细节，以及那几家公布得更少的运营商：没有 SSN 怎么办电话卡。
银行账户
Bank of America 的国际页面白纸黑字写明不要求 SSN，但要两种证件和一个美国实体地址。Citi 把 ITIN 列为 SSN 的替代。Chase 给非永久居民的清单要求证件上印着美国地址——这就是第一周卡住很多人的那一句。逐家看：没有 SSN 怎么开银行账户。
一套你真够得着的房
旧金山的物业管理方卡的是收入不是 SSN——倍数从税后 2.2 倍到税前 3 倍，申请费每位成年人 $35 到 $63.90。我们读的七家里有两家不看房根本不让递申请。他们公布的规则：没有信用记录怎么租房。
水电、保险，以及押金规则
下面就是。
把电通上
PG&E 的隐私政策写得很直白：「开通或恢复服务时，我们可能会要求你提供社会安全号以核验身份。你有权不提供社会安全号。但可能因此被收取押金，我们会另行要求替代身份证件（例如驾照、护照、州签发身份证等）。」
服务可以在你提交完请求的当天开通，也可以提前最多 60 天预约。入口是在 pge.com 注册，或拨打 1-877-660-6789。
PG&E 隐私政策与开通服务页，2026-09-05 读取。家庭宽带那一块，我们没有核实过任何运营商的证件要求，所以这一页不写，而不是猜。
租客保险
加州法律不要求你必须买；你的租约可能要求。加州保险局的住宅保险指南描述了一份租客保单的标准结构：Coverage C 个人财产，保额由你选、不低于保险公司的最低额；Coverage D 无法居住期间的额外开支，为 Coverage C 的 20%；Coverage E 个人责任，通常最低 $100,000；Coverage F 对他人的医疗给付，通常最低 $1,000。指南对租客说得最直接的一句是：房东的保险不保你的东西。
加州保险局住宅保险指南，2026-09-05 读取。你那份租约到底要不要求投保、责任限额多少，写在租约里——比价之前先把那一条读了。
押金，以及会回到你手里的那部分钱
- 上限是一个月租金，依 2026 年 1 月 1 日起的民法典 §1950.5(c)，带不带家具都一样。两个月只适用于小房东：自然人，或成员全为自然人的有限责任公司，且名下不超过两处住宅物业、合计不超过四个单元。
- 在旧金山，你的押金是生息的。《行政法典》第 49 章要求房东对持有超过一年的押金每年付息。2026 年 3 月 1 日至 2027 年 2 月 28 日的利率是 4.2%。搬走时，这笔利息必须在两周内付清。
- 申请费有上限，而且部分可退。民法典 §1950.6 定的基数是每位申请人 $30，自 1998 年起每年按物价指数上调——这就是真实费用更高的原因。付过的话，你可以在七天内要一份信用报告副本；未用于跑报告或核查推荐人的部分必须退还。
旧金山押金页与加州民法典 §1950.5、§1950.6，2026-09-05 读取。利率与法条会变；这是那一天的状态。
把这个月画成一张表
| 什么时候 | 做什么 | 门槛 | 写在哪里 | 什么会卡住你 |
|---|---|---|---|---|
| 第 1 天 | 预付美国号码 | 护照、一个付款方式 | Verizon 与 AT&T 预付页：不查信用 | T-Mobile 预付小字允许查信用 |
| 第 1 周 | 银行账户 | 两种证件；多数银行要美国地址 | Bank of America 国际页：不要求 SSN | Chase：有一份证件必须印着美国地址 |
| 第 1–3 周 | 房子 | 收入达月租 2.2 倍（税后）到 3 倍（税前） | 七家旧金山管理方的公开规则 | 七家里两家要求申请前本人看房 |
| 签约后 | 电与气 | 身份核验；SSN 可不给 | PG&E 隐私政策 | 不给 SSN 可能收押金 |
| 签约后 | 租客保险 | 只在租约要求时 | 加州保险局指南 | 责任限额写在租约条款里——先读它 |
| 入住 | 押金 | 一个月租金，有上限 | 民法典 §1950.5(c)；旧金山行政法典第 49 章 | 小房东豁免可收两个月 |
| 第 2–4 周 | 第一张信用卡 | 要有银行账户来付押金 | 没有 SSN 怎么办卡 | 不管怎么做，六个月内不存在分数 |
如果你是从美国另一座城市搬来，不是从境外
电话和银行你都有了。旧金山变的是房子那道门——收入倍数，以及两家管理方的本人看房规则——和押金规则：一个月租金，房东持有满一年后按第 49 章每年付利息。
如果你持 H-1B / L-1、带着 offer letter 落地
在点名收 offer 的管理方那里，offer letter 就是你的收入材料；Bank of America 的专业人士页就是写给有美国地址的非公民的。地址是你第一天没有的那样东西；一个带邮寄地址的短租能把这个循环切开。
如果你是 F-1 学生
银行这步可以在落地前通过华美的 Global Student Account 完成。房子那步，租房页里的担保与存款两条路是写给有资金的学生的。
我们是怎么核的
- 每一步都链到引用了规则原文和读取日期的那页；本页只负责排顺序。
- PG&E、保险局指南和押金法条于 2026-09-05 读取。旧金山押金利率是公布的 2026 年 3 月 1 日至 2027 年 2 月 28 日那一档。
- 家庭宽带没写，因为任何一家的身份要求我们都没核过；宁可留白，不填猜的。
- 这一页提到的任何一家都不付我们钱。
常见问题
要从国外搬到旧金山，第一个月得先办哪些事？
按这个顺序：落地当天先办一张预付的美国电话卡，因为线上银行开户会往美国号码发验证码；然后开银行账户，选哪家要看你缺的是哪份材料而不是看牌子；然后找房，那一关卡的是收入证明不是 SSN；有了地址再办水电和租客保险。每一步都在解锁下一步，顺序搞反，最常见的结果就是白白浪费一周。
在旧金山的新住处怎么开通水电？
在 pge.com 注册，或拨打 1-877-660-6789。服务可以在你提交完请求当天开通，也可以提前最多 60 天预约。PG&E 可能会要社会安全号来核验身份，而它的隐私政策写明你有权不提供——代价是可能被收押金，并会要求替代证件，例如驾照、护照或州签发身份证。
在旧金山需要买租客保险吗？
法律不强制，但租约可能要求，所以比价之前先读那一条。加州保险局说明了一份保单包含什么：个人财产保额由你选，无法居住期间的开支为该保额的 20%，个人责任通常从 $100,000 起，对他人的医疗给付通常从 $1,000 起。即便租约没要求也值得买的理由，就是指南自己那句话——房东的保险不保你的东西。
在旧金山，押金有利息吗？
有，只要房东持有超过一年。旧金山《行政法典》第 49 章要求每年付息，2026 年 3 月 1 日至 2027 年 2 月 28 日的利率是 4.2%。搬走时利息要在两周内付清。另外，押金本身在全州范围内上限是一个月租金，符合条件的小房东可以收两个月。
这份清单的中间那几步正是 Put Roots 干的事：把每套房写明的要求跟你能拿出的材料逐条比，并把要发出去的信准备好等你点头。打开地图，或者看看怎么用。