旧金山房东到底写了什么要求
我们把自家旧金山房源库里每一条正文都读了一遍，数房东到底写明了哪些要求。测量日 2026-09-14；每月重跑。
一句话答案
几乎什么都没写，而且从来不写 SSN。我们手上 5,625 套旧金山房源，4,237 套带正文。「SSN / Social Security / ITIN」出现在 0 套里。任何一种筛选要求——收入、信用、担保人、申请费或背景调查——出现在 641 套，占 15.1%；只看 Craigslist 是 10.8%。写了收入倍数的，最常见是月租的 2.5 倍和 3 倍。真正决定你申请的要求，大多写在物业管理方自己的页面上而不是房源里——所以我们把那些页面单独逐条引出来。
数出来的结果
| 房源正文提到 | 套数 | 占有正文房源的比例 | 对你意味着什么 |
|---|---|---|---|
| SSN、Social Security 或 ITIN | 0 | 0.0% | 全库没有一套拿这个号设卡。有卡的话，卡在下面几行 |
| 收入、工资单或 W-2 | 291 | 6.9% | 最常见的明写要求；倍数见下一张表 |
| 信用分、信用调查、信用记录或报告 | 172 | 4.1% | 比收入少；写明最低分的更少 |
| 担保人或共同签署人 | 53 | 1.3% | 出现时通常是给你的一条路，不是拦你的门 |
| 申请费或筛查费 | 368 | 8.7% | 金额见下；多数是物业管理方的信息流在重复同一个数 |
| 背景调查 | 12 | 0.3% | 几乎从不写进房源 |
| 租客保险 | 362 | 8.5% | 通常写「必须」；额度在租约里，不在房源里 |
| 本人看房 | 171 | 4.0% | 人在境外申请时要紧 |
| 押金 | 1,571 | 37.1% | 多半只是写金额；加州 2026 年 1 月 1 日起上限一个月租金 |
| 「不查信用」之类 | 0 | 0.0% | 没人这么打广告——宽松是谈出来的，不是贴出来的 |
| 任何一种筛选要求 | 641 | 15.1% | 收入、信用、担保人、申请费或背景调查 |
自家房源库，5,625 套，其中 4,237 套正文不少于四十个字符，2026-09-14 测量。每一行是对标题加正文的不区分大小写的文本匹配；具体模式在生成这一页的脚本里。比例的分母是有正文的房源。
写了数字的那些
| 写明的收入倍数 | 出现次数 | 占写明倍数的比例 |
|---|---|---|
| 月租的 2 倍 | 39 | 23.6% |
| 月租的 2.5 倍 | 64 | 38.8% |
| 月租的 3 倍 | 62 | 37.6% |
| 写明的申请费 | 出现次数 | 备注 |
|---|---|---|
| $45 | 165 | AppFolio 与 Craigslist 上的物业管理方房源 |
| $63 | 108 | UDR 每位成年人 $63.90，在它的信息流里逐套重复 |
| $40 | 59 | AppFolio 与 Craigslist 上的物业管理方房源 |
| $47 | 36 | AppFolio 与 Craigslist 上的物业管理方房源 |
| $55 | 13 | |
| $56 | 13 |
只列出现至少十次的金额。加州民法典 §1950.6 把筛查费上限定为每位申请人 $30，自 1998 年起按 CPI 调整（2026-09-05 读取），所以真实数字都在 $30 之上——见租房页里的法条几行。
要求到底住在哪里
比例取决于谁贴的。物业管理方的信息流每一套都带同一段筛选文字；Craigslist 上的个人帖大多什么都不说；中文社区论坛一个字都不说。
| 来源 | 有正文的房源 | 写明任何要求 | 这告诉你什么 |
|---|---|---|---|
| Craigslist | 3,700 | 399（10.8%） | 写了的那一成通常是中介；其余的等你去问 |
| UDR 与 AppFolio 托管的管理方 | 270 | 242 | 样板文字：同一套规则逐套重复——读一次管理方页面就够 |
| RentSFNow、AvalonBay、Equity 信息流 | 206 | 0 | 规则存在，但在管理方官网上，不在房源文字里 |
| 中文社区论坛 | 61 | 0 | 完全不写筛选条件；谈判在聊天里发生，所以付任何东西之前先问清 |
Zillow 来源的房源从本页所有比例里剔除，因为我们抓到的副本没有正文。来源标签与产品里每张卡片上显示的一致。
拿这些数字做什么
- 别因为 SSN 先把自己筛掉。零套房源提到它。真正决定的材料是房东点名形式的收入证明。
- 按 2.5 倍到 3 倍准备。这两个倍数覆盖了大多数写明的规则；够不上的话，担保人和存款两条路在租房页。
- 读管理方的页面，别读房源。Craigslist 十套里九套什么都不说；说了的信息流在重复同一段。Put Roots 把那一段按房源抠出来，给你看房东的原句和我们读到的日期。
- 申请费高于 $65 上下、押金高于一个月，当成问题来问，别当成规则——两者都超出了法条对几乎所有房东的允许范围。
我们是怎么数的
- 集合是我们为旧金山收集过的全部房源，不论是否仍在线，截至 2026-09-14。它是我们的抓取结果，不是整个市场：Craigslist 占大头，没有正文的大平台房源不进比例，社区论坛只是一小片。
- 匹配的是词，不是意思。「押金」会数进只写了金额的房源；「信用」会数进说「信用不是问题」的房源。这些数是房东提起某个话题的频率上限，不是他们有多严。
- 脚本和匹配模式随站点一起发布；我们每月重跑，跑完改上面的日期。这一页没有一个数是手打的。
- 没有任何房东、管理方或平台付我们钱，我们也不给来源排名。
常见问题
在旧金山租房，房东要求 SSN 吗？
房源文字里没有：2026-09-14 测量的 4,237 套带正文的旧金山房源里，SSN、Social Security 或 ITIN 这几个词出现在 0 套。管理方自己的申请页面提到时，写法是「SSN 或 ITIN」，一家大型运营方的文件给两者都没有的人指定了签证、I-94 或 Global Entry 卡作第二份证件。真正被写下来的要求是收入，月租的 2.5 倍到 3 倍，用房东点名的材料证明。
旧金山有多大比例的租房房源提到查信用？
有正文的房源里 4.1% 提到信用分、信用调查、信用记录或报告——2026-09-14 那天是 4,237 套里的 172 套。收入被提到得更多，占 6.9%。写明最低分的更少；我们另外读过页面的七家管理方里，一家公布了底线，两家白纸黑字说不只看分数。
旧金山房东要求收入是房租的几倍？
房源写明倍数时，月租的 2.5 倍和 3 倍占大多数，其余是 2 倍：2026-09-14 的统计里 2 倍出现 39 次、2.5 倍出现 64 次、3 倍出现 62 次。倍数按税前还是税后算，各家不同、写在各家页面上——旧金山有一家用税后 2.2 倍，每多住一人再加 1.1 倍。
旧金山租房申请费一般多少钱？
房源里写明的金额集中在 $45、$63、$40，我们另外读过页面的七家管理方是每位成年人 $35 到 $63.90。法条定的是每位申请人 $30、自 1998 年起按 CPI 调整，所以落在这个区间都正常；房东没拉报告的话必须退还没用掉的部分，你也可以要一份你付了钱的那份报告。
旧金山的中文租房帖会写筛选条件吗？
在我们的库里，61 条带正文的社区论坛帖没有一条写明收入、信用、担保人或申请费要求——数字是 0。这些帖子是对话而不是申请：房东在聊天里决定，常常一通短电话就定，没有任何白纸黑字可以约束他。付押金之前把条件要成文字，任何电汇或礼品卡的要求都按诈骗信号处理。
七家管理方的规则原文与日期：没有美国信用记录怎么租房。同样的计数按房源逐套看：地图。